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僅使用建筑首層時高層消防設施的處置:安全責任與法律考量

作者:海灣消防設備 文章來源:http://m.byhworld.cn/ [ ]

隨著社會經濟發展,建筑用途日趨多樣化,商業模式也更加靈活。在某些情況下,一棟多層建筑可能僅有首層被使用,而其他樓層則處于閑置狀態。此時,一個值得深入探討的問題浮出水面:當一棟樓僅使用第一層時,是否可以關閉未使用樓層的消防設施?這個問題的答案并非簡單的是或否,它涉及到消防安全法規、建筑結構特點、風險評估以及責任劃分等多方面的考量。

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首先,我們需要明確消防設施的核心作用。消防設施的本質是為了在火災發生時,最大程度地保護人員生命財產安全,降低火災造成的損失。這其中包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消防栓系統、疏散指示系統以及防排煙系統等。這些系統共同構成了建筑的防火屏障,其設計和運行都基于整棟建筑的整體安全考量。

單純從經濟角度出發,關閉閑置樓層的消防設施似乎可以節約維護成本和運行費用。然而,從安全角度來看,這種做法可能帶來嚴重的潛在風險,違反相關的法律法規,并且增加整體建筑的火災風險。以下將從多個角度闡述為何輕易關閉未使用樓層消防設施不可取。

一、消防安全法規的強制性要求

中國的消防安全法律法規,如《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規范》、《高層民用建筑設計防火規范》等,對建筑的消防設施設置和維護有著明確且強制性的規定。這些規范并非針對特定樓層,而是針對整棟建筑的。這意味著,即使未使用樓層,仍然需要按照規范要求配備相應的消防設施,并保持其正常運行狀態。

關閉未使用樓層的消防設施,很可能直接違反上述法律法規,導致建筑 owner 或管理者承擔法律責任,例如罰款、責令整改,甚至面臨刑事責任。尤其是在發生火災事故后,如果調查發現是因為消防設施關閉而導致損失擴大,相關的法律后果將更加嚴重。

二、火災蔓延的潛在風險

火災具有極強的蔓延性,它可以通過多種途徑,如垂直通道、電纜井、管道井等,迅速從一個樓層蔓延到其他樓層。即使火源位于正在使用的首層,如果未使用樓層的消防設施被關閉,火勢將失去控制,更容易向上蔓延,威脅整棟建筑的安全。

例如,如果火災發生在一樓的廚房,產生的煙霧和熱氣可能迅速通過樓梯間擴散到二樓、三樓。如果二樓、三樓的火災自動報警系統被關閉,將無法及時發出警報,導致人員疏散延誤,增加傷亡風險。同樣,如果高層的自動噴水滅火系統被關閉,即使火勢尚未蔓延到高層,但一旦火星被氣流攜帶到高層,高層將失去最初的滅火手段,火勢將更加難以控制。

三、建筑結構的安全穩定性

建筑結構的設計,包括承重結構和防火結構,都是基于整棟建筑的整體性考量。火災發生時,高溫會對建筑結構造成損害,降低其承載能力。如果高層樓層的消防設施被關閉,火勢蔓延到高層后,長時間的高溫炙烤可能導致建筑結構變形、坍塌,威脅整棟建筑的安全,包括正在使用的首層。

此外,即使火災沒有蔓延到高層,但火災產生的濃煙和有毒氣體也可能通過通風系統擴散到高層,影響高層建筑結構的耐久性。

四、消防設施之間的聯動性

現代建筑的消防設施并非孤立存在,而是一個相互聯動的整體系統。例如,火災自動報警系統探測到火災后,會聯動自動噴水滅火系統啟動噴淋,同時啟動排煙風機進行排煙,并開啟消防廣播引導人員疏散。如果部分樓層的消防設施被關閉,將破壞整個系統的聯動性,降低整體的消防效能。

例如,如果一樓發生火災,自動報警系統啟動后,即使一樓的噴淋系統正常工作,但如果高層的排煙系統被關閉,煙霧仍然會滯留在高層,影響人員疏散,增加救援難度。

五、潛在的租賃風險和保險風險

對于業主而言,關閉未使用樓層的消防設施,可能會面臨潛在的租賃風險。未來的租戶如果需要使用高層樓層,需要重新安裝和調試消防設施,這無疑會增加租戶的成本和時間。

此外,保險公司在評估建筑的火災風險時,會重點關注消防設施的完備性和運行狀態。如果發現高層樓層的消防設施被關閉,保險公司可能會拒絕承保,或者提高保費,從而增加業主的經濟負擔。

六、正確的應對措施

面對高層建筑僅使用首層的情況,正確的應對措施并非簡單地關閉未使用樓層的消防設施,而是應該采取以下步驟:

  1. 進行專業的消防安全評估: 邀請具有資質的消防技術服務機構對建筑進行全面的消防安全評估,分析潛在的火災風險,并提出相應的改進措施。

  2. 制定詳細的消防安全管理制度: 建立完善的消防安全管理制度,明確各方責任,定期進行消防安全檢查和維護,確保消防設施的正常運行。

  3. 加強消防安全培訓: 對建筑內的人員進行消防安全培訓,提高其消防安全意識和自救互救能力。

  4. 優化消防設施的運行模式: 在確保安全的前提下,可以考慮對未使用樓層的消防設施進行優化運行,例如降低報警靈敏度,或者定期進行巡檢維護,以降低運行成本。但是,絕對不能完全關閉消防設施。

  5. 與消防部門保持溝通: 及時與當地消防部門溝通,了解最新的消防安全法規和要求,并積極配合消防部門的檢查和指導。

綜上所述,當一棟樓僅使用第一層時,輕易關閉未使用樓層的消防設施是不可取的。這不僅違反相關的法律法規,還可能增加火災風險,威脅人員生命財產安全。正確的做法是進行專業的消防安全評估,制定完善的管理制度,并與消防部門保持溝通,在確保安全的前提下,對消防設施進行優化運行,而不是簡單粗暴地關閉。


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